Westerdorpsstraat 54 – HOEVELAKEN
Bent u op zoek naar een ENERGIEZUINIGE, VRIJSTAANDE WONING die de mogelijkheid heeft om thans 3 (met mogelijkheid tot 5) slaapkamers te herbergen? Waar u op dit moment niets aan hoeft te doen vanwege het al aanwezige hoge afwerkingsniveau?
of
Bent u op zoek naar een SEMI BUNGALOW met alle woongemakken op de begane grond? En nog eens een tweede badkamer met douche en ligbad en extra slaapkamers op de eerste verdieping?
Zelfs als u zoekt naar een LEUK HUIS met een grote garage, voldoende parkeerplek op eigen terrein voor zeker 2 á 3 auto’s? Of een fraaie, professioneel aangelegde, onderhoudsvrije tuin?
Of wilt u gewoon comfortabel wonen dichtbij het centrum van het gezellige dorp Hoevelaken?
Alle bovenstaande wensen en méér worden in dit DROOMHUIS vervuld.
Samengevat:
• energiezuinig (label B) en comfortabel;
• alle primaire woonfuncties op de begane grond;
• 2 badkamers en 3-5 slaapkamers;
• zonnige en lichte woonkamer;
• hoog afwerkingsniveau;
• garage en oprit met ruimte voor 2-3 auto’s;
• leuke, professioneel aangelegde onderhoudsarme tuin;
• op loopafstand van het gezellige dorp en fietsafstand van het centrum van Amersfoort, en
• op loopafstand van het Hoevelakense Bos (wandelen, fietsen hond uitlaten etc.).
Bel direct voor een afspraak en overtuig uzelf van deze perfecte woning waar u zo in kunt trekken!
INDELING:
Begane grond:
entree: imposante hal met fraaie design wenteltrap en grote vide, meterkast, bergkast, moderne toiletruimte (met hangtoilet);
slaapkamer / werkkamer / kantoor (circa 11m² ) met moderne badkamer met inloopdouchecabine, wastafel en hangtoilet;
royale woonkamer (circa 44m² ) met exclusieve natuurstenen vloer (met apart te regelen vloerverwarming) en dubbele tuindeuren;
moderne en luxe Tulp keuken (circa 11m² ) met hoogwaardig composiet werkblad. Alle gebruikelijke inbouwapparatuur van topmerken;
bijkeuken (circa 5m² ) met bergruimte en o.a. de opstelling voor CV-ketel (Nefit), was- en droogapparatuur. Ook staat hier momenteel nog een extra diepvries en is er een extra garderobe.
De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (excl. de bijkeuken) gecombineerd met radiatoren in die ruimtes waar niet de hele dag warmte nodig is. Iedere zone is apart in te stellen qua temperatuur.
Eerste verdieping:
royale overloop met vide en vlizotrap naar de vliering. De schuine kanten zijn afgewerkt met kastruimte;
zéér ruime en lichte hoofdslaapkamer (circa 22m² ) met twee op maat gemaakte walk-in closets. Deze kamer is eventueel in twee kleinere kamers te splitsen. De schuine kanten zijn afgewerkt met kastruimte;
kinderslaapkamer / kantoor (circa 14m² ) met 2e vliering. Ook deze kamer is eventueel in twee kleinere kamers te splitsen. De schuine kanten zijn afgewerkt met kastruimte;
moderne, luxe en lichte badkamer (van circa 6m² ) met hoekligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 3e hangtoilet. De badkamer is voorzien van afzuiging op basis van aanwezige hoeveelheid condens.
GARAGE:
• royale garage (circa 22m² ) met bergzolder;
• goede verlichting en ruim aantal aanwezige stopcontacten;
• nog eens ruimte voor zeker 2-3 auto’s op de oprit.
TUIN:
Fraai, professioneel aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van:
• op maat gemaakte tuinoverkapping met:
• Burnies tuinhaard;
• tuinbar;
• verlichting en stopkontakten.
• beregeningsinstallatie met sproeiers en druppelslangen;
• verschillende fruitbomen;
• het hele jaar door kleurrijk dankzij meerdere verschillende soorten planten en bloemen.
ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL:
• energielabel B (geldig t/m 01-06-2032);
• mechanisch gebalanceerde ventilatie;
• SMART:
• de verwarming heeft 8 volledig onafhankelijke en op afstand via de app regelbare comfort zones;
• uit te breiden met andere smarthome modules zoals beveiliging.
LIGGING:
• gunstig gelegen met de snelwegen A1 en A28 in de buurt;
• op korte loopafstand van het gezellige centrum van Hoevelaken en verschillende voorzieningen zoals meerdere supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen;
• het historische centrum van Amersfoort op 15 minuten fietsafstand;
• tegenover een klein plantsoen en slechts 2 minuten lopen naar het Hoevelakense Bos.
DIVERSEN:
• bouwjaar: ca. 1968, in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd;
• perceelgrootte: 397 m2;
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m2;
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte (garage) ca. 22 m2;
• bruto inhoud: ca. 543 m3;
• NEN2580 meetcertificaat aanwezig;
• beschikbaar per omstreeks 1 oktober 2024.
Voor meer informatie: Makelaardij o.g. “de traa”; www.detraa.nl; (033) 258 17 00; info@detraa.nl.
INTERESSE in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
