Westerdorpsstraat 24 – HOEVELAKEN
TE HUUR:
Midden in het centrum staat het ‘mooiste huis van Hoevelaken’. “De Eschhof” is nu beschikbaar voor tijdelijke verhuur (voor maximaal enkele jaren).
U betrekt een riante vrijstaande villa met 6 slaapkamers, ruime leefkeuken, woonkamer-en-suite en de bijbehorende royale tuin. Het totale perceel meet liefst 2.968 m2. En dat midden in de dorpskern!
Dit huis, gebouwd in 1929, beschikt nog over vele authentieke details zoals glas-in-lood ramen, een originele terrazzo vloer in de entreehal, hoge plafonds etc. etc..
De wijds opgezette tuin maakt het gehele plaatje van wonen in een riante villa compleet en af.
De ligging, midden in het centrum van Hoevelaken, maakt deze woning uniek gezien de rust en ruimte die het heeft ondanks de ligging aan de centrale winkelstraat en midden in het dorp.
INDELING:
Toegang over de royale toerit.
BEGANE GROND
Entree met vestibule/tochtportaal, imposante ontvangsthal (circa 14 m2) met toegang tot de woonkeuken (circa 21 m2), woonkamer-en-suite (circa 40 m2), werk-/studeer-/speelkamer (circa 13 m2), toilet met fontein, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkeuken, volledig betegeld, heeft veel bergruimte, een granieten aanrecht blad en is voorzien van alle gebruikelijke hedendaagse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat incl. afzuigkap, combi-oven, vaatwasser & koel-vriescombinatie. Alle apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is er ook directe toegang tot de bijkeuken (circa 6 m2) met buitendeur.
Vanuit de woonkamer-en-suite is er een doorloop met schuifdeuren naar de zijkamer/serre (circa 11 m2) met dubbele tuindeuren naar de tuin. In de woonkamer vindt u een lamellenparketvloer en een houtkachel voor extra sfeer.
KELDER
Vanuit de keuken is de voorraadkelder (circa 16 m2) met goede stahoogte bereikbaar.
EERSTE VERDIEPING
Via de trap komt u aan op een royale overloop (circa 16 m2) met toegang tot 4 ruim opgezette slaapkamers en de separate toiletruimte met fontein.
De master bedroom (circa 23 m2) met laminaatvloer, heeft toegang tot zowel een dakterras (met vluchttrap) evenals een balkon. De naastgelegen slaapkamer is (ook) vanuit de master bedroom met een verbindingsdeur te bereiken. De vloeren van de overige 3 slaapkamers (resp. circa 16, 13 en 7 m2) zijn voorzien van zeil dan wel tapijt.
Verder bevindt zich op de eerste etage de geheel betegelde badkamer (circa 6 m2). Deze is ruim opgezet inclusief ligbad (whirlpool), hoek-douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel.
TWEEDE VERDIEPING
De trap naar de tweede etage brengt u via een riante overloop (circa 12 m2) naar nog eens 2 slaapkamers (van resp. circa 11 en 7 m2), en de technische ruimte (circa 14 m2). Hier is de CV-ketel met boiler (120 liter) geplaatst. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine en een klein keukenblok met opbergmogelijkheden.
De 2 slaapkamers hebben een dakkapel en zeil als vloerbedekking.
ZOLDER
Vanuit de technische ruimte is met een losse trap nog een kleine bergvliering te bereiken.
DIVERSEN
– vrijstaande stenen garage voor 1 auto;
– zowel een stenen als een houten (fietsen-)berging;
– royale tuin rondom het huis;
– in de tuin nog een tweetal eenvoudige houten tuinbergingen;
– bouwjaar: ca. 1929;
– perceelgrootte: 2.968 m2;
– gebruiksoppervlakte wonen: ca. 264 m2;
– gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 16 m2;
– gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m2;
– gebruiksoppervlakte externe bergruimten: ca. 68 m2;
– bruto inhoud: ca. 1.050 m3.
VERHUURVOORWAARDEN
– maandhuur € 1.950,= excl. nutsvoorzieningen en servicekosten;
– huurcontract voor een tijdelijke verhuurperiode (minimaal 24 maanden, maximaal enkele jaren);
– inkomensnorm: bruto (gezamenlijk) inkomen van minimaal 3,5 x de maandhuur;
– waarborgsom: 3 maanden huur;
– servicekosten voor o.a. tuinonderhoud, glasbewassing buitenzijde, onderhoud technische installaties etc.;
– huisdieren in beginsel niet toegestaan;
– de woning wordt grotendeels gestoffeerd, maar NIET gemeubileerd, leeg en ontruimd ter beschikking gesteld;
– de huurder dient de originele details van de woning te respecteren en te behouden;
– roken in de woning is niet toegestaan;
– geschikt voor bewoning door ook een groter gezin;
– aspirant huurders worden gescreend met behulp van de NVM-Woontoets;
– gunning voorbehouden aan de eigenaar.
AANVAARDING
In overleg, op z’n vroegst omstreeks 1 oktober a.s.
Voor meer informatie: Makelaardij o.g. “de traa”; www.detraa.nl; (033) 258 17 00; info@detraa.nl.
