Belangrijke clausules
in een koopovereenkomst – en waarom ze ertoe doen
Bij het kopen of verkopen van een woning wordt een schriftelijke koopovereenkomst opgesteld. Hierin staan de gemaakte afspraken, maar ook bepalingen die juridische zekerheid geven aan koper én verkoper. Sommige clausules zijn standaard, andere zijn specifiek op de situatie toegespitst. Een goede makelaar weet welke bepalingen verstandig zijn in jouw geval. Hieronder lichten we de meest voorkomende clausules toe.
- Financieringsvoorbehoud
Bescherming voor de koper bij het niet rondkrijgen van de hypotheek
Een woning kopen doe je meestal onder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat je het recht hebt om de koop kosteloos te ontbinden als je – ondanks aantoonbare inspanning – de hypotheek niet rond krijgt binnen een afgesproken termijn (meestal 4 tot 6 weken na ondertekening van het koopcontract).
Waarom belangrijk?
Zonder dit voorbehoud loop je het risico op een boete van 10% van de koopsom als je de financiering toch niet voor elkaar krijgt. Het financieringsvoorbehoud geeft je dus de tijd om alles goed te regelen zonder financiële stress. Tegelijkertijd geeft het verkopers duidelijkheid over de duur van de onzekerheid.
- Bouwkundige keuring / Voorbehoud keuring
Inzicht in de technische staat van de woning
Bij veel woningen, vooral oudere huizen, is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Via een voorbehoud keuring leg je vast dat je binnen een bepaalde periode de mogelijkheid hebt om zo’n keuring te laten uitvoeren. Als daaruit ernstige gebreken blijken boven een afgesproken bedrag (bijv. €5.000), mag je als koper de overeenkomst ontbinden of opnieuw in gesprek over de prijs.
Waarom belangrijk?
De keuring helpt verborgen gebreken aan het licht brengen, zoals houtrot, funderingsproblemen of asbest. Je weet waar je aan toe bent, en voorkomt verrassingen achteraf.
- Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond
Wanneer een verkoper de woning niet zelf heeft bewoond – denk aan verhuurde woningen of een verkoop uit een erfenis – kan hij geen garanties geven over gebruik of staat van de woning. In dat geval wordt deze clausule opgenomen.
Waarom belangrijk?
Dit voorkomt juridische discussies achteraf. De koper weet dat de verkoper geen eerstehandsinformatie heeft over bijvoorbeeld lekkages, apparaten of isolatie. Het verlaagt de aansprakelijkheid van de verkoper.
- Asbestclausule
Mogelijke aanwezigheid van asbest
Woningen die gebouwd zijn vóór 1993 kunnen asbest bevatten. Daarom wordt vaak een asbestclausule opgenomen. Deze clausule stelt dat de koper zich bewust is van het risico op asbest en dat de verkoper hier niet voor aansprakelijk is, tenzij het bewust is verzwegen.
Waarom belangrijk?
Asbest verwijderen is kostbaar en aan strenge regels gebonden. De clausule beschermt verkopers en maakt kopers bewust van dit potentiële risico.
- Ouderdomsclausule
Een oudere woning heeft andere eigenschappen dan nieuwbouw
Deze clausule erkent dat een oudere woning qua bouwkundige staat niet te vergelijken is met moderne bouwnormen. Er kunnen elementen aanwezig zijn die inmiddels verouderd of technisch afgeschreven zijn, zoals loden leidingen, houten vloeren of enkel glas.
Waarom belangrijk?
Het beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor typische ouderdomsverschijnselen en maakt de koper bewust van het feit dat hij een ouder huis koopt – met alles wat daarbij hoort.
- Roerende zakenlijst
Wat blijft er achter in de woning, en wat niet?
Bij het opstellen van het koopcontract wordt een lijst met roerende zaken ingevuld. Denk aan gordijnen, lampen, wasmachine, tuinschuur, rolluiken, etc. Alles wat op deze lijst staat, blijft achter of wordt verwijderd — afhankelijk van de afspraken.
Waarom belangrijk?
Dit voorkomt discussies bij de oplevering (“Die mooie lamp hing er toch bij de bezichtiging?”). Alles wat niet op de lijst staat, mag de verkoper meenemen.
- Boeteclausule
Boete bij het niet nakomen van de overeenkomst
Standaard in het koopcontract is dat de partij die de overeenkomst niet nakomt, een boete betaalt van 10% van de koopsom. Dit geldt voor zowel koper als verkoper, tenzij de ontbinding binnen de afgesproken voorwaarden valt (zoals het financieringsvoorbehoud).
Waarom belangrijk?
Dit zorgt ervoor dat beide partijen de afspraken serieus nemen en voorkomt vrijblijvendheid in een juridisch bindende transactie.
- Overdrachtsdatum (Transportdatum)
Het moment waarop het eigendom officieel overgaat
In het contract wordt vastgelegd op welke datum de woning officieel wordt overgedragen bij de notaris. Op die dag vindt de eindinspectie plaats, wordt de woning betaald, de sleutel overgedragen en de akte van levering getekend.
Waarom belangrijk?
Kopers plannen hun verhuizing en financiering op basis van deze datum. Verkopers stemmen hier hun vertrek, oplevering en administratieve afwikkeling op af.
- Waarborgsom of bankgarantie
Financiële zekerheid voor de verkoper
Binnen een afgesproken termijn na het tekenen van de overeenkomst moet de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom storten bij de notaris, of een bankgarantie overleggen. Dit toont aan dat de koper serieus is.
Waarom belangrijk?
Als de koper zich niet aan de overeenkomst houdt zonder geldige reden, kan de verkoper deze waarborgsom opeisen als schadevergoeding.
- Voorbehoud verkoop eigen woning
Eerst verkopen, dan kopen
Sommige kopers willen pas kopen als hun eigen woning verkocht is. In dat geval kan er een voorbehoud opgenomen worden waarbij de koop alleen doorgaat als de eigen woning binnen een bepaalde termijn verkocht wordt.
Waarom belangrijk?
Geeft kopers zekerheid, maar is voor verkopers minder aantrekkelijk. Deze clausule komt vooral voor in een rustige markt en vereist goede afstemming tussen koper, verkoper én makelaars.
Contact
