Veelgestelde vragen

Voor verkopers

1. Wanneer is het beste moment om mijn woning te verkopen?

Er is niet één juist moment voor iedereen. Het voorjaar en najaar zijn traditioneel populaire periodes vanwege het licht, het weer en het feit dat gezinnen dan vaak verhuizen. Toch zijn marktomstandigheden belangrijker dan het seizoen. Als er weinig aanbod is in uw prijsklasse, kan het juist slim zijn om in een rustige periode te verkopen. Wij kijken naar lokale data, trends en timing en adviseren u persoonlijk over het juiste moment. 

2. Wat is mijn woning waard?

De waarde van een woning wordt bepaald door verschillende factoren: de locatie, de staat van onderhoud, het energielabel, het woningtype, de kavelgrootte en het actuele aanbod en vraag in de regio. Tijdens een gratis waardebepaling komen wij bij u langs en nemen deze zaken allemaal mee. Zo ontvangt u een realistische inschatting van de verkoopwaarde, inclusief toelichting. 

3. Is een energielabel verplicht bij verkoop?

Ja. Bij verkoop of verhuur van een woning is een geregistreerd energielabel verplicht. Het ontbreken hiervan kan leiden tot een boete en mag ook niet ontbreken in de advertentie. Een goed energielabel kan bovendien bijdragen aan een hogere verkoopprijs of snellere verkoop. Wij regelen dit proces van A tot Z, inclusief het inschakelen van een gecertificeerd energieadviseur. 

4. Hoe snel kan mijn woning op Funda en andere sites geplaatst worden?

Na onze eerste afspraak plannen we een professionele fotograaf en woningopname in. Daarna schrijven we de woningtekst, verzamelen documentatie (zoals het energielabel) en zetten alles klaar voor publicatie. Meestal staat uw woning binnen 7 tot 10 werkdagen online – sneller indien gewenst. Wij stemmen dit uiteraard altijd af op uw planning. 

5. Wat kost het verkopen van mijn woning via Makelaardij o.g. ‘de traa’?

Onze kosten bestaan uit een courtage (een percentage van de verkoopprijs) en eventuele bijkomende kosten zoals fotografie, plattegronden of het energielabel. Alles is transparant en wordt vooraf met u besproken. U betaalt pas bij verkoop. Geen verrassingen achteraf.

Voor kopers

1. Hoe weet ik wat ik kan lenen voor een huis?

Uw maximale hypotheek is afhankelijk van uw inkomen, vaste lasten, eventueel eigen geld en de actuele hypotheekrente. Wij werken samen met onze onafhankelijke hypotheekadviseur die u vrijblijvend inzicht geven in uw leencapaciteit én maandlasten. Zo voorkomt u dat u woningen bezichtigt die buiten bereik liggen. 

2. Waarom zou ik een aankoopmakelaar inschakelen?

Een aankoopmakelaar is uw onderhandelaar, sparringpartner en beschermer in het aankoopproces. Wij letten op de bouwkundige staat, marktwaarde, juridische aspecten, onderhandelen namens u en bewaken de termijnen in de koopovereenkomst. Zeker in een krappe markt voorkomt dit dat u te veel betaalt of in valkuilen trapt. En de kosten? Die verdienen zich meestal terug. 

3. Hoe ziet het koopproces er precies uit?

Het kopen van een huis bestaat uit meerdere stappen:

1. Financiële oriëntatie (wat kunt u lenen?)
2. Bezichtigingen
3. Onderhandeling & bod uitbrengen
4. Voorbehouden (zoals financiering of bouwkundige keuring)
5. Koopakte tekenen
6. Hypotheek rondmaken
7. Eindinspectie & overdracht bij de notaris
   Wij begeleiden u volledig in dit traject en zorgen dat u grip houdt op elk onderdeel. 

4. Kan ik een woning ‘reserveren’?

Nee, in Nederland is een woning pas ‘verkocht onder voorbehoud’ als er een getekende koopovereenkomst ligt. Tot dat moment is de verkoper vrij om met anderen in onderhandeling te gaan. Snel schakelen is dus belangrijk – wij helpen u daarbij, ook buiten kantoortijden als het nodig is. 

5. Wat betekent “verkocht onder voorbehoud”?

Dat betekent dat koper en verkoper een koopovereenkomst hebben gesloten, maar dat deze nog afhankelijk is van bepaalde voorwaarden. Meestal gaat het dan om financiering of een bouwkundige keuring. Pas als deze voorbehouden zijn vervuld of verlopen, is de verkoop definitief.

Algemeen

1. Wat doet makelaardij o.g. ‘de traa’ precies voor mij?

Wij zijn uw partner in het volledige (ver)koopproces. Dat betekent: persoonlijk advies, realistische waardebepaling, professionele woningpresentatie, onderhandeling, juridische begeleiding en aftersales. Ook voor energielabels, waardebepalingen en aankoopbegeleiding kunt u bij ons terecht. Wij combineren lokale marktkennis met persoonlijke betrokkenheid. 

2. Ik ben nog niet van plan om te kopen of verkopen. Kan ik toch advies krijgen?

Absoluut. Wij denken graag met u mee – of u nu wilt weten wat uw woning waard is, nadenkt over verduurzaming of oriënteert op een volgende stap. Een goed gesprek met een makelaar hoeft niets te kosten, maar kan u wel veel inzichten opleveren. Bel of mail gerust, we helpen u graag verder.